Votre maison parisienne manque de place ? Famille qui s'agrandit, besoin d'un bureau ? Nos experts maîtrisent les contraintes PLU de Paris pour maximiser votre surface habitable.
2 500€
à 4 000€/m²
+25%
valeur du bien
8-14
mois de projet
12k€
/m² prix immo Paris
Les défis des propriétaires parisiens
Un enfant de plus, les parents qui emménagent... Votre maison devient trop petite mais vous adorez votre quartier.
Pas d'espace calme pour travailler, réunions dans la cuisine... Vous avez besoin d'un vrai bureau à domicile.
Combles perdus, sous-sol inutilisé, cour intérieure... Des m² dormants qui pourraient transformer votre quotidien.
À Paris où le m² dépasse 12 000 €, créer 25 m² supplémentaires pour 75 000-100 000 € revient 3 fois moins cher que d'acheter l'équivalent (300 000 €+). Sans compter les frais de notaire (8%), le stress du déménagement et l'attachement à votre quartier.
÷3
Coût vs achat équivalent
Chaque contrainte a sa solution
Création d'un étage supplémentaire. Idéal quand le terrain est limité. Solution très prisée à Paris pour les maisons de ville.
Transformation des combles perdus en surface habitable. Souvent la solution la plus économique et rapide à Paris.
Création ou agrandissement d'un sous-sol. Solution technique mais très efficace pour créer bureau, salle de sport, cave à vin.
Agrandissement sur la cour ou le jardin arrière. Nécessite une analyse du PLU et des prospects autorisés.
Le Plan Local d'Urbanisme de Paris est l'un des plus stricts de France. Notre expertise locale vous évite les refus de permis.
Varie selon la zone (18m à 37m) et la largeur de la voie. Surélévation possible mais encadrée.
Distance minimale aux limites séparatives (souvent H/2). Impact majeur sur les extensions latérales.
Avis obligatoire près des monuments historiques. Délai +1 mois, exigences esthétiques strictes.
Coefficient limitant la surface constructible. À vérifier avant tout projet d'extension.
PSMV très restrictif. Surélévation quasi impossible. Focus aménagement intérieur.
Zone patrimoniale. ABF systématique. Matériaux traditionnels exigés.
Règlements de copropriété souvent plus stricts que le PLU. Accord syndic nécessaire.
13e, 16e, 19e, 20e : plus de possibilités d'extension. Terrains plus grands.
Tarifs indicatifs 2025 - Devis personnalisé gratuit
| Type d'extension | Prix au m² | Pour 20 m² | Délai travaux |
|---|---|---|---|
| Aménagement combles | 1 800 - 2 800 € | 36 000 - 56 000 € | 2-4 mois |
| Excavation sous-sol | 2 500 - 3 500 € | 50 000 - 70 000 € | 3-5 mois |
| Extension latérale | 2 500 - 4 000 € | 50 000 - 80 000 € | 3-6 mois |
| Surélévation partielle | 3 000 - 4 000 € | 60 000 - 80 000 € | 4-6 mois |
| Surélévation complète | 3 500 - 4 500 € | 70 000 - 90 000 € | 5-8 mois |
Note : Ces prix incluent gros œuvre, second œuvre et finitions standard. Hors honoraires architecte (10-15%) et frais de permis. Majoration +15-25% vs banlieue due aux contraintes logistiques parisiennes.
Un accompagnement de A à Z, adapté aux spécificités parisiennes
Analyse de votre maison, du terrain, du PLU applicable. Identification des contraintes et opportunités.
Gratuit - 1h sur place
Avant-projet avec plans, estimation budgétaire détaillée, vérification règles urbanisme.
1-2 semaines
Montage du dossier, dépôt en mairie, suivi des demandes de pièces complémentaires.
2-4 mois (ABF inclus)
Chiffrage précis poste par poste. Planning détaillé. Choix des finitions.
2 semaines
Gestion de chantier, coordination des corps de métier, réunions de suivi régulières.
3-8 mois selon projet
PV de réception, DAACT, garantie décennale, garantie de parfait achèvement.
Garantie 10 ans
Extension maison à Paris
Le prix d'une extension à Paris varie de 2 500 à 4 000 €/m² selon le type de travaux. La surélévation coûte 3 000-4 500 €/m², l'aménagement de combles 1 800-2 800 €/m². Majoration de 15-25% par rapport à la banlieue due aux contraintes logistiques.
Le PLU de Paris impose des règles strictes : hauteur maximale selon zone, prospect (distance aux limites), coefficient d'emprise au sol, aspect extérieur validé par les ABF dans certains secteurs patrimoniaux (Marais, Montmartre...).
Oui, plusieurs solutions existent : surélévation (créer un étage), excavation sous-sol, extension en fond de parcelle, aménagement combles. Un diagnostic terrain permet d'identifier la meilleure option selon les contraintes.
Oui obligatoirement si la surface totale après travaux dépasse 150 m². En dessous, c'est fortement recommandé à Paris vu la complexité réglementaire et les exigences des services d'urbanisme.
Comptez 8-14 mois au total : 2-4 mois d'études et autorisations (dont délai ABF si applicable), 4-8 mois de travaux. Les délais sont plus longs qu'en banlieue (logistique, stationnement, accès chantier).
Diagnostic gratuit + étude de faisabilité PLU offerte.
Réponse sous 48h.
Intervention dans tout Paris : 1er au 20ème arrondissement