1. L'humidité (critique)

• Taches ou auréoles sur les murs
• Salpêtre (dépôts blancs)
• Odeur de moisi, surtout au sous-sol
• Peinture qui cloque en bas des murs
• Cave humide ou inondable

→ Visitez par temps de pluie si possible

2. La structure

• Fissures importantes (>2mm)
• Fissures en escalier (mauvais signe)
• Portes/fenêtres qui coincent (mouvement)
• Sol qui penche visiblement
• Affaissement de plancher

3. La toiture

• Tuiles cassées ou manquantes
• Faîtage en mauvais état
• Gouttières rouillées ou absentes
• Traces d'infiltration dans les combles
• Charpente (insectes, champignons)

4. L'électricité

• Tableau avec fusibles porcelaine = vétuste
• Absence de différentiel 30mA
• Prises sans terre
• Fils apparents bricolés

→ Diagnostic électrique obligatoire (>15 ans)

5. La plomberie

• Tuyaux en plomb (à remplacer)
• Pression d'eau faible
• Traces de fuites anciennes
• Chauffe-eau ancien (>15 ans)

6. L'isolation

• Simple vitrage
• Pas d'isolation des combles
• Murs froids au toucher
• DPE mauvais (F ou G)

7. L'environnement

• Zone inondable (consulter le PLU)
• Zone argileuse (risque de fissures)
• Termites (certaines régions)
• Radon (sous-sol granitique)

Conseil ultime

Faites-vous accompagner par un professionnel du bâtiment pour la visite. 200-400€ qui peuvent vous éviter 50 000€ de travaux imprévus.