Les étapes du processus
Le syndic mandate un architecte ou maître d'œuvre pour évaluer l'état et établir un cahier des charges.
Minimum 3 devis. Le conseil syndical analyse et fait une recommandation.
Majorité article 25 (majorité des voix de tous les copropriétaires). Si non atteinte, second vote à la majorité simple.
Le syndic appelle les fonds selon l'échéancier prévu (souvent 3 ou 4 appels).
Durée typique : 2-6 mois selon la taille de l'immeuble.
Répartition des charges
Les frais sont répartis selon les tantièmes de copropriété (généralement tantièmes généraux). Chaque copropriétaire paie sa quote-part, qu'il soit d'accord ou non avec le vote.
Aides financières
Jusqu'à 75% du montant HT si ITE (isolation) incluse. Prime collective versée au syndicat.
Prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 € par logement pour travaux d'amélioration énergétique.
💡 Conseil : Si possible, profitez du ravalement pour ajouter une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Les aides peuvent couvrir une grande partie du surcoût et vous réduisez vos charges de chauffage.